Pourquoi un prêt hypothécaire post-COVID-19 est la bonne décision
Lorsqu'Israël a été touché pour la première fois par le COVID-19, les banques étaient remplies d'incertitude comme le reste de l'économie. Au cours des deux premières semaines de l'épidémie, les banques israéliennes ont augmenté les taux hypothécaires principalement parce qu'il devenait plus risqué pour les banques d'accorder des hypothèques. Le taux de chômage est passé de 4% à 27%, 88% de la main-d'œuvre a été mise à pied et 7,2% a été licenciée. Le coût de la titrisation pour les institutions financières a augmenté, rendant le coût du capital pour les banques plus cher.
Alors qu'Israël continue de se remettre du COVID-19, nous constatons une lente amélioration. Les entreprises ont commencé à réengager la main-d'œuvre et le niveau d'incertitude a commencé à se dissiper. Début mai, le Dr Hedva Ber, le superviseur des banques à la Banque d'Israël, a envoyé une lettre officielle à toutes les banques demandant la baisse des taux hypothécaires. À la mi-mai, quelques-unes des principales banques ont emboîté le pas et ont baissé leurs taux. Pour ceux qui sont actuellement en train de contracter un prêt hypothécaire, il est recommandé de demander à votre banquier hypothécaire les taux mis à jour avant que le prêt hypothécaire ne soit finalisé.
En 2018, quelques mois seulement après le début de son nouveau rôle de gouverneur de la Banque d'Israël, le professeur Amir Yaron a relevé les taux du marché économique de 0,1 % à 0,25 %. Le 26 avril 2020, en raison des dures conséquences du COVID-19 sur l'économie, Yaron a abaissé ce taux à 0,1 %. Le taux du marché est actuellement à son plus bas niveau de tous les temps.
De plus, la Banque d'Israël permet désormais aux propriétaires de contracter des hypothèques tous usages pouvant atteindre 70 % de la valeur de la propriété. Jusqu'en mars 2020, il était plafonné à 50 %. En conséquence, les prêts bancaires peuvent être consolidés avec une hypothèque jusqu'à 25 ans à un taux potentiellement inférieur.
D'un point de vue immobilier, c'est le moment idéal pour acheter une maison. En raison de l'augmentation spectaculaire du chômage, il y a moins d'éligibilité aux prêts hypothécaires et l'engagement financier est trop lourd pour la partie du marché. En conséquence, il y a moins d'acheteurs. Bien que les prix dans le centre d'Israël et les villes les plus peuplées n'aient pas beaucoup baissé, la marge de négociation s'est ouverte de manière significative. Plus de vendeurs que d'acheteurs nous placent sur un marché d'acheteurs qui se prête à des offres encore meilleures, en particulier dans les villes périphériques du sud et du nord d'Israël.
Bien que les travailleurs de la construction aient été déclarés essentiels et que le gouvernement tente de continuer à construire, de nombreux projets ont été ralentis ou se sont complètement arrêtés. Pour cette raison, l'offre de nouveaux appartements ne répondra pas à la demande et les prix augmenteront.
Depuis 2015, les prix des maisons en Israël n'ont pas augmenté comme par le passé grâce au courageux programme de prix de l'acheteur de Moshe Kahalon (Machir Lamishtaken). Le programme a coûté au gouvernement plus que prévu initialement et avec Yisroel Katz prenant la relève en tant que ministre des Finances sous le gouvernement nouvellement formé, le programme devrait changer. La réduction pour les jeunes couples sera réduite. Ce changement aura un impact important à long terme et des augmentations de prix sont attendues. Toutes ces variables ont créé une opportunité parfaite pour acheter et hypothéquer une propriété maintenant.
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