מדוע משכנתא לאחר קוביד 19 היא המהלך הנכון
כשישראל נפגעה לראשונה מ-COVID-19, הבנקים היו מלאים בחוסר ודאות כמו שאר המשק. במהלך השבועיים הראשונים של ההתפרצות, הבנקים הישראלים העלו את ריבית המשכנתאות בעיקר בגלל שהפך מסוכן יותר עבור הבנקים לתת משכנתאות. שיעור האבטלה עלה מ-4% ל-27%, 88% מכוח העבודה פוטרו ו-7.2% פוטרו. עלות האיגוח של המוסדות הפיננסיים עלתה ויקרה את עלות ההון לבנקים.
כשישראל ממשיכה להתאושש מ-COVID-19 אנו רואים שיפור איטי. עסקים החלו להעסיק מחדש את כוח העבודה ורמת אי הוודאות החלה להתפוגג. בתחילת חודש מאי שלחה ד"ר חדוה בר, המפקחת על הבנקים בבנק ישראל, מכתב רשמי לכל הבנקים בבקשה להוריד את שיעורי המשכנתא. עד אמצע מאי כמה מהבנקים העיקריים הלכו בעקבותיהם והורידו את הריבית. למי שנמצא כעת בתהליך של נטילת משכנתא, מומלץ לבקש מבנק המשכנתאות תעריפים מעודכנים לפני סיום המשכנתא.
בשנת 2018, חודשים ספורים בלבד לתפקידו החדש כנגיד בנק ישראל, העלה פרופסור אמיר ירון את הריבית בשוק המשק מ-0.1% ל-0.25%. ב-26 באפריל 2020, עקב התוצאה הקשה של COVID-19 על הכלכלה, הוריד ירון שיעור זה בחזרה ל-0.1%. שער השוק נמצא כעת ברמתו הנמוכה ביותר בכל הזמנים.
בנוסף, בנק ישראל מאפשר כעת לבעלי בתים לקחת משכנתא לכל מטרה של עד 70% משווי הנכס. עד מרץ 2020 זה היה מוגבל ל-50%. כתוצאה מכך, ניתן לאחד הלוואות בנקאיות עם משכנתא לעד 25 שנה בשיעור נמוך יותר.
מנקודת מבט של נדל"ן זה הזמן האידיאלי לקנות בית. בשל העלייה הדרמטית באבטלה, יש פחות זכאות למשכנתאות, וההתחייבות הפיננסית מעמיסה יותר מדי על חלק השוק. כתוצאה מכך, יש פחות קונים. אף על פי שמחירי מרכז הארץ והעיר המאוכלסת יותר לא ירדו באופן מהותי, נפתח באופן משמעותי מקום למשא ומתן. יותר מוכרים מקונים מכניסים אותנו לשוק קונים שמתאים לעסקאות טובות עוד יותר שניתן למצוא, במיוחד בערי הפריפריה בדרום ובצפון ישראל.
למרות שפועלי בניין הוכרזו חיוניים והניסיון של הממשלה להמשיך לבנות, פרויקטים רבים הואטו או נעצרו לחלוטין. בשל כך, היצע הדירות החדשות לא יענה על הדרישות והמחירים יעלו.
מאז 2015, מחירי הדירות בישראל לא עלו כבעבר בשל תוכנית מחירי הקונים האמיצה של משה כחלון (מכיר למשתקן). התוכנית עלתה לממשלה יותר מהצפוי בתחילה ועם כניסתו של ישראל כץ לתפקיד שר האוצר תחת הממשלה החדשה שהוקמה, התוכנית צפויה להשתנות. ההנחה לזוגות צעירים תופחת. לשינוי הזה תהיה השפעה גדולה לטווח ארוך וצפויות עליות מחירים. כל המשתנים הללו יצרו הזדמנות מושלמת לקנות ולמשכן נכס כעת.
אנא צור קשר עם אודיאל מלאכי למשכנתאות אישיות, עסקיות וחו"ל, מיחזור משכנתאות, איחוד הלוואות וחינוך פיננסי.
+972-54-535-4726 | odielmalchi@gmail.com